La millor hipoteca en general és la que millor s'adapta a les necessitats específiques de cadascun. Per a això cal tenir en compte algunes variables com les comissions d'amortització, les circumstàncies actuals, el tipus d'interès que s'aplica i el diferencial de l'entitat.

Actualment, en el mercat espanyol, es troben diverses modalitats d'hipoteca: la de tipus variable, tipus fix, mixta i de quota fixa.

La més utilitzada per a la compra d'habitatge és la hipoteca de tipus variable. La característica principal d'aquesta és que la taxa d'interès fluctua durant el termini del préstec, segons una sèrie de termes que s'especifiquen al contractar-la.

La quota d'interès inicial i el pagament mensual sol ser més baixa que en una hipoteca de tipus fix. En aquest cas, el tipus d'interès pot ajustar-se depenent del preu del diner i d'aquesta manera la quota augmenta o disminueïx.
Altra característica és que se solen sol·licitar a períodes més llargs que les hipoteques de tipus fix, poden ser 15, 20,30 anys o més.

La hipoteca tipus fix manté de forma constant el tipus d'interès que s'aplica al llarg de tota la vida del préstec, pel que la quota mensual es mantindrà invariable durant tot el període del préstec hipotecari.
L'avantatge principal és que coneixem en tot moment la quantitat que anem a pagar mensualment, ja que, les pujades dels tipus d'interès no afectaran en la quota a pagar.

En el nostre país, actualment, aquest tipus d'hipoteques es concedeixen per a períodes no massa llargs, d'entre 5 a 10 anys màxim, per exemple, en els cas de compra de vehicles o hipoteques parcials d'habitatge.

En el cas de les hipoteques de tipus mixt, durant un període acordat de temps, el préstec serà de tipus fix i la resta a tipus variable.
Això garanteix un temps prudencial d'estabilitat en els anys que s'ha triat el tipus d'hipoteca fix. Hi ha entitats bancàries que aposten per aquest tipus d'hipoteca i també oferixen la possibilitat d'anar alternant cada cert temps. És a dir, que una vegada finalitzat el termini per al tipus d'hipoteca fix es pot tornar a triar entre tipus variable o fix.

Finalment, la hipoteca de quota fixa, és aquella en la qual s'estableix una quota mensual que sempre serà la mateixa durant tota la vida del préstec. No s'ha de confondre amb la de tipus fix, ja que, en aquest cas, l'interès es fixa i calcula igual que en una Hipoteca d'Interès variable. La particularitat és que cada mes es paga la mateixa quota durant tot el temps que dura el préstec, el que vària és el temps de pagament. Com les quotes són fixes i el tipus d'interès és variable, els terminis s'allarguen sí els interessos pugen i s'escurça sí els interessos baixen. Redacción fotocasa.es , 19/03/2009