Els tres dogmes falsos creats pel mercat immobiliari en 2008.
Al llarg de 2008 s’han trencat diversos mantras però s’han creat altres igual d’estranys. Mentre desapareixia de la creença popular allò del “preu de l’habitatge en Espanya mai baixa”, han sorgit tres nous dogmes que, com aquell, no són certs: “no es ven gens”, “els bancs no donen hipoteques” i “comprar directament al particular surt més barat”.
Segons les últimes dades oficials, en els últims 12 mesos s’han realitzat prop de 700.000 compravendes de cases i s’han concedit hipoteques a un ritme de 900.000 a l’any. Encara que són xifres allunyades dels màxims d’anys enrere, ningú pot concloure que ni es venen cases ni es donen hipoteques, sinó que tot ha tornat a nivells més lògics que els quals es van viure durant la bogeria immobiliària.
En els últims anys l’opció de comprar directament al particular era una interessant alternativa, especialment en un temps que s’havia desterrat la possibilitat de negociar el preu. Actualment comprar un habitatge directament al seu propietari podria arribar a suposar pagar un sobrepreu que pot arribar als dos dígits. Comprar a través del particular ja no té per què sortir més barat perquè molts venedors segueixen aspirant a vendre a preus que ja no corresponen a la realitat del mercat i aspiren a tancar operacions al preu que va aconseguir el veí en temps millors.
En els últims mesos els descomptes més significatius han estat aconseguits a través d’agències immobiliàries, que en 2008 s’han convertit en educadors de propietaris als quals estan presentant-los la realitat del mercat i estan ajudant a convèncer a l’amo que ha de rebaixar el seu pis.